logo
Contact
Huizenmarkt 2024
In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Huizenmarkt 2024
In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Stel een vraag over dit bericht

Op deze pagina

Ontwikkeling huizenprijzen en verkopen

In september van dit jaar waren de prijzen van bestaande koopwoningen ruim 11% hoger dan in september 2023. Dat is de grootste stijging in 2 jaar.  (Bron: CBS en het Kadaster).

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov 2023)

+ 0 %

Bestaande koopwoningen waren in september ruim 11% (11,4%) duurder dan een jaar eerder.

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov augustus 2024)

+ 0 %
Ten opzichte van augustus 2024 stegen de prijzen van koopwoningen in september met 0,9%.

Aantal verkochte koopwoningen
(tov 2023)

+ %

In de eerste negen maanden van 2024 zijn 146.530 woningen verkocht, ruim 11% meer dan een jaar eerder.

Gemiddelde prijs koopwoning
(2024)

€ 0

In september was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 466 890. 

Volledig rapport

Volledige analyse van CBS (september 2024)

Trends en ontwikkelingen huizenmarkt

Overzicht van trends en ontwikkelingen op de huizenmarkt die ons opvielen en die we graag bij je onder de aandacht brengen.

Bijna de helft van de woningeigenaren met een hypotheek in Nederland verwacht de komende 12 maanden moeite te hebben met het betalen van de woonlasten. Dit blijkt uit de nieuwste Woonlastenmonitor van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Woningbezitters verwachten komend jaar in meer of mindere mate moeite te krijgen met essentiële kosten voor onder andere hypotheek, energie, verzekeringen en woningonderhoud.
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen. Dit zijn niet alleen uitpondingen; de stijging van het aantal aanmeldingen is te zien in regio’s door het hele land en gespreid over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment. Deze trend toont aan dat appartementen een aantrekkelijke optie blijven voor een breed scala aan kopers.
Bij ruim twee op de drie woningverkopen in Nederland wordt meer betaald dan de vraagprijs (een overbieding). Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van €22.000. Dit constante verschil geeft aan dat de vraag naar woningen nog steeds hoog is en dat kopers bereid zijn om meer te betalen om hun gewenste woning te bemachtigen.
Het duurt op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen. Er zit 28 dagen tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. In vergelijking met een jaar geleden is dat vier dagen sneller, vergeleken met vorig kwartaal één dag langer. 90% van alle woningen wordt binnen één kwartaal verkocht. Deze snelle verkoopcyclus benadrukt de dynamiek en de hoge mate van activiteit op de woningmarkt.

Starters hadden gemiddeld zo’n € 42.000 aan eigen inleg nodig waar doorstromers met minder eigen inleg (€ 35.000) een duurdere woning kopen van bijna € 600.000.

Verwachtingen huizenmarkt en hypotheekrente

In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:

"Huizenprijsstijging zwakt volgend jaar naar verwachting af."

Huizenprijsstijging

Belangrijkste verwachtingen ING:

ING verwacht dat de huizenprijzen eind dit jaar 12% hoger liggen dan eind vorig jaar. Voor 2025 verwachten zij een verdere huizenprijsstijging van 5,5% (dec ’25 t.o.v. dec ‘24).

ING Research verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar verder doorstijgen en ziet daarvoor de volgende belangrijkste redenen:

  • Hogere leencapaciteit
  • Aanhoudende krapte op de woningmarkt
  • Verwachte prijsstijgingen door woningzoekers

ING verwacht ook dat de huizenprijsstijging volgend jaar minder hard gaat dan dit jaar. De belangrijkste verwachte redenen hiervoor zijn:

  • Stijging leencapaciteit zwakt af
  • Verkopende beleggers
  • Licht stijgende werkloosheid

Meer informatie

Volledig rapport

Volledige analyse van ING (oktober 2024)

"De huizenprijzen en het aantal woningverkopen stijgen nóg harder dan we eerder dachten."

Belangrijkste verwachtingen ABN-AMRO:

ABN-AMRO verwacht voor 2024 een stijging van 8,5%. Volgens ABN-AMRO zullen de huizenprijzen in 2025 naar verwachting verder stijgen met 7%.

ABN-AMRO verwacht dat de hypotheekrente verder zal dalen (hypotheekrenteverwachting 29 oktober 2024). 

“Wij houden er rekening mee dat de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode omlaaggaat. De inflatie is namelijk behoorlijk afgenomen. Hierdoor heeft de Europese Centrale Bank (ECB) ruimte om haar rentetarieven te verlagen. Wij denken dat de ECB de volgende monetaire overleggen zal aangrijpen om de rentetarieven geleidelijk naar beneden bij te stellen. De ECB-aanpassingen zullen de rentes over het gehele looptijdenspectrum omlaag trekken. Naast de korte zal ook de lange rente naar verwachting dalen. “
ABN-AMRO verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar stijgt met 12%, in plaats van de eerder verwachte 10%. Volgend jaar zal de toename lager zijn, rond de 2,5%. Dit komt vooral door beperkte mogelijkheden om naar nieuwbouwwoningen te verhuizen.

Meer informatie

Volledig rapport

Volledige analyse van ABN-AMRO (oktober 2024)

"Voorlopig nog niet verlost van stevige prijsstijgingen."

Huizenprijzen Rabobank september 2024

Belangrijkste verwachtingen Rabobank:

Rabobank verwacht dat koopwoningen dit jaar gemiddeld 9,1% duurder uitvallen dan in 2023, gevolgd door een verdere huizenprijsstijging van 10,7% in 2025.

Rabobank verwacht dat de kapitaalmarktrentes zich rondom het huidige niveau blijven bewegen. De toekomstige renteontwikkeling blijft wel met veel onzekerheid omgeven.

Hoewel de rentes naar verwachting stabiliseren, verwacht de Rabobank dat de leenruimte in 2024 en 2025 toch flink toeneemt. Dit is volgens hen te danken aan de stijging van de lonen. 

Bij een hypotheekrente van 4% kan een huishouden met twee modale inkomens dit jaar zo’n € 21.000 meer lenen dan vorig jaar. In 2025 komt daar dan nog zo’n € 19.000 bovenop qua maximale hypotheek.

Het inkomen dat huizenkopers nodig hebben om de mediane koopwoning geheel met een hypothecaire lening te kunnen financieren, verschilt sterk tussen regio’s. Anderhalf keer het modale inkomen volstaat bijna nergens, maar met twee modale inkomens kunnen huizenkopers in het merendeel van de gemeenten wel terecht.

In goedkopere gemeenten als Heerlen, Kerkrade en Pekela is een huishoudensinkomen van € 60.000 (iets minder dan anderhalf keer modaal) toereikend voor de doorsnee geprijsde koopwoning.

Gemeenten waar je er niet komt met twee modale jaarinkomens zijn vooral te vinden in de Randstad en in Eindhoven en omgeving. In het Gooi, langs de kust (Bloemendaal en Wassenaar) en rondom Amsterdam moeten huishoudens maar liefst ruim een ton verdienen om een doorsnee geprijsde woning te kunnen financieren. 

Meer informatie

Volledig rapport

Volledige analyse van Rabobank (september 2024)

Andere berichten die je misschien interessant vindt

Huis en hypotheek: wat verandert er voor jou?
Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Financieel: wat verandert er voor jou?
Verplichte verzekering arbeidsongeschiktheid (AOV) voor zzp’ers
Ondernemer en werkgever: wat verandert er?
Een nieuw pensioenstelsel. Jouw pensioen wordt minder zeker, maar wel persoonlijker

Gratis kennis maken?

Ontdek hoe wij jou kunnen helpen met persoonlijk advies op maat voor de best mogelijke resultaten voor jou en je financiële situatie. Geen ingewikkeld gedoe, maar een betrouwbare partner die het beste voor jou en je portemonnee zoekt.

* We gebruiken deze gegevens alleen voor een reactie op jouw bericht.

PSFA Annemarie
PSFA Paul

Adres

  • Zandstraat 159
  • 6658 CS Beneden Leeuwen

Contact

Snel naar